Zachráňte svoju historickú budovu pred povodňami – v rímskom štýle!
Pomyslel som si, že sa s vami podelím o túto prípadovú štúdiu, pretože ilustruje, čo robiť a čo nerobiť, keď sa vaša stará alebo pamiatkovo chránená budova zaplaví.
Príbeh sa začal v roku 2023, keď po období intenzívnych dažďov londýnske kanalizácie nedokázali zvládnuť množstvo vody a niektoré časti tejto krásnej pamiatkovo chránenej nehnuteľnosti 1. stupňa sa zaplavili.
Budova
Ako sa očakávalo, poisťovňa postupovala podľa „štandardného postupu“ a poslala tím, aby odstránil omietku, vysušil steny veľkými dúchadlami a nanovo ich omietol cementovou omietkou so sadrovou povrchovou úpravou.
Zatiaľ to všetko znie dobre, až na to, že hneď po pár mesiacoch sa objavili nevzhľadné vlhké škvrny a omietka sa začala drobiť.
Vtedy sme sa zapojili, aby sme situáciu vyšetrili a napravili.
Čo sa pokazilo?
Možno ste počuli, že staré budovy sú iné. Netreba dodávať, že v budove I. stupňa by sa nepoužili cementové a sadrové omietky. Okrem toho sa nezohľadnili dve veci:
Systém štrukturálnej výstuže na báze vápna:
Moderné prispôsobenie
1: Nehnuteľnosť má hrubé tehlové murivo (približne 500 mm), ktoré počas povodne absorbuje oveľa viac vody ako priemerná tehlová stena
Priamym dôsledkom bude tiež oveľa dlhšie schnutie. V praxi by sa niekto mohol oklamať a myslieť si, že stena vyschla, pretože povrch sa zdá byť suchý. Počas schnutia hrubých stien sa deje to, že po mesiaci alebo dvoch môže povrch vyzerať suchý, ale jadro steny je stále mokré – čo sa dostane na povrch a po vypnutí dúchadiel spôsobí, že povrch opäť navlhne.
2: Murivo má vysokú slanosť a čím je stena slanšia, tým pomalšie vysychá
Staré múry vrátane tohto, ktoré nemajú hydroizolačnú vrstvu, sa v priebehu desaťročí alebo storočí kontaminujú soľou. Základňa múru sa zaťažuje kryštálmi soli v dôsledku stúpajúcej vlhkosti, ktorá vynáša dusičnany (druh soli) z pôdy v rozpustenej forme. Vlhkosť sa môže odparovať, ale soli kryštalizujú a usadzujú. V stavebnej konštrukcii staršej ako 80 – 100 rokov sa dá očakávať, že sa nahromadila značná kontaminácia soľou, čo výrazne spomaľuje odparovanie. (Laboratórne testy ukazujú, že murivo kontaminované soľou schne 4 – 8-krát pomalšie.)
Jednoducho povedané, sušenie hrubého muriva kontaminovaného soľami môže trvať oveľa dlhšie ako priemerné murivo bez kontaminácie soľami. Potom bola stena omietnutá nepriedušnou cementovou omietkou, ktorá zachytila zvyškovú vlhkosť vo vnútri muriva. Zatiaľ čo vyššie uvedený prístup (vysušenie steny fúkačmi a opätovné omietnutie cementom a sadrou) môže fungovať na novších budovách, stará architektúra z vápna a tehál alebo vápna a kameňa si vyžaduje iný prístup.
Obnova starých a pamiatkovo chránených budov po povodniach
Naše zistenia a odporúčania sme predložili poisťovni, ktorá ich overila a schválila nižšie uvedený prístup šetrný k ochrane prírody. Dovoľte mi, aby som vás s ním previedol:
1: Náš tím prišiel a odstránil všetky cementové alebo sadrové omietky,
… čo zabránilo stene vydýchnuť jej obsah vlhkosti prostredníctvom jej prirodzeného procesu regulácie vlhkosti, ktorým je jej PRIEDUŠNOSŤ!
2: Bola nanesená základná vrstva rímskej hydroizolácie odolná voči soliam a vlhkosti
Náš tím opravil rozpadajúce sa murivo a naniesol 15 – 25 mm rímskokapacitného základného náteru MGN Rinzaffo Roman, odolného voči soli a vlhkosti, ale plne priedušného (tento náter premieňa pohyb kvapalnej vlhkosti na pohyb pary, čím zabraňuje akémukoľvek budúcemu poškodeniu omietky spôsobenému vlhkosťou a soľou).
3: Ochrana muriva pred vlhkosťou, plesňou a potenciálnym budúcim poškodením spôsobeným povodňami
Potom naniesli 15 mm druhú vrstvu vápenného náteru MGN Cocciopesto Deumidificante (táto vápenná zmes si poradí s vysokou vlhkosťou) s vrchným vápenným náterom (náter Rasacol MGN je dobrou voľbou pre sanačné práce po povodniach).
Po približne mesačnej dobe schnutia bola nehnuteľnosť vymaľovaná priedušnými minerálnymi farbami.
Stručne povedané
Dovoľte mi zhrnúť dôležité body, ako obnoviť starú budovu po poškodení spôsobenom povodňami:
- Riešenie zdroja záplav (inštalácia francúzskych odtokov, kalových čerpadiel, vsakovacích kanálov atď. alebo spätných ventilov v prípade poruchy odtokového systému)
- Odstráňte poškodenú omietku a uistite sa, že ste odstránili všetky cementové a sadrové omietky
- Oprava poškodených drevených konštrukčných prvkov, ako sú podlahové trámy alebo stenové dosky
- Aplikujte nasledujúce vápenné omietky: 15-25 mm základný vápenný náter MGN Rinzaffo Roman, 10-15 mm druhý vápenný náter MGN Cocciopesto Deumidificante, vápenný náter Rasacol
- Dekorujte priedušnými minerálnymi farbami a použite prírodné borovicové lišty s priedušnou farbou na drevo.
Tento prístup zabezpečuje, že steny môžu naďalej uvoľňovať vlhkosť bez kozmetického poškodenia, čo umožňuje pomerne rýchly návrat nehnuteľnosti k bežnému používaniu.
Budúca ochrana pred povodňami
Po odstránení zdroja záplav by budova už nemala byť vystavená záplavám.
V prípade budúcich záplav nie je potrebné tento omietkový systém odstraňovať. Postačí čerstvý vápenný náter a nová výzdoba, čo výrazne zjednoduší akékoľvek následné reštaurátorské práce.
